A Zona Leste de Londrina vem passando por uma transformação importante nos últimos anos. Novos empreendimentos residenciais, melhorias na mobilidade, expansão do comércio e a presença de instituições de ensino e serviços ajudam a explicar por que a região ganhou espaço no mercado imobiliário.

Esse movimento interessa tanto a quem procura um lugar para morar quanto a quem avalia comprar um imóvel para investir. Afinal, uma região em transformação oferece possibilidades, desde apartamentos para famílias e estudantes até imóveis comerciais voltados para atender uma população que cresce e diversifica suas necessidades.

Quem olha só os prédios novos perde o que mais pesa na decisão: o conjunto de fatores que estão mudando a região.

O crescimento imobiliário da Zona Leste

Um dos sinais mais evidentes dessa transformação está, por exemplo, no avanço dos empreendimentos residenciais.

Em 2025, uma reportagem da Folha de Londrina apontou que o entorno da Avenida Salgado Filho concentrava mais de mil unidades habitacionais em construção ou lançamento, com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 250 milhões. A mesma reportagem destacou uma valorização de 30% a 35% nos terrenos da região nos anos anteriores, segundo avaliação do Secovi.

Mas o crescimento não acontece de forma isolada. A chegada de novos moradores aumenta a demanda por comércio, serviços, transporte e outros equipamentos urbanos, contribuindo para modificar o perfil de várias áreas da Zona Leste.

Um dos exemplos mais expressivos é o Complexo Acquaville.

Acquaville e a transformação de uma área da Zona Leste

O Acquaville se tornou um dos principais exemplos da expansão urbana recente da Zona Leste de Londrina.

O complexo reúne 4.904 unidades habitacionais em uma área de mais de 420 mil metros quadrados. O projeto também envolveu investimentos superiores a R$ 50 milhões em infraestrutura, mobilidade e equipamentos urbanos. Em 2026, o empreendimento ainda recebeu o reconhecimento do Prêmio Master Imobiliário na categoria Habitação Econômica.

Além das moradias, o projeto incorporou áreas de lazer, espaços de convivência, equipamentos públicos e infraestrutura que contribuem para a formação de um novo eixo de ocupação urbana.

Esse tipo de transformação é importante para o mercado imobiliário porque o desenvolvimento de uma área não acontece apenas com a construção de residências. Conforme novos moradores chegam, também cresce a necessidade de mercados, farmácias, restaurantes, academias, escolas, serviços e outros negócios.

Mobilidade: uma região cada vez mais conectada

A mobilidade é outro ponto importante para compreender o crescimento da Zona Leste.

O Arco Leste, concluído em 2021, criou um novo eixo de integração entre regiões de Londrina. O projeto reúne aproximadamente 14 quilômetros de vias e conecta a BR-369 à PR-445, passando por importantes avenidas e áreas da região leste.

Entre as vias importantes da região também estão a Avenida dos Pioneiros, a Avenida Jamil Scaff, a Avenida Robert Koch e a Avenida Theodoro Victorelli.

Essa estrutura influencia diretamente a rotina de quem mora e trabalha na região, mas também merece atenção de quem analisa um imóvel como investimento. A facilidade de acesso pesa tanto na procura por imóveis residenciais quanto na instalação de atividades comerciais.

UTFPR: educação que movimenta a região

A presença da Universidade Tecnológica Federal do Paraná, a UTFPR, é outro fator que merece destaque quando se fala sobre a Zona Leste de Londrina.

O campus está localizado na região leste, na continuidade da Estrada dos Pioneiros, e atualmente reúne cerca de 2.670 alunos, além de professores e servidores. A instituição oferece sete cursos de graduação e programas de pós-graduação.

Mas, para o mercado imobiliário, a presença de uma universidade tem importância que vai além da educação.

A concentração de estudantes, professores e profissionais cria, assim, uma demanda potencial por moradia, especialmente por apartamentos e imóveis para locação próximos ao campus ou com acesso facilitado a ele.

Para investidores, isso abre uma possibilidade a mais: imóveis perto de instituições de ensino atendem a um público específico e recorrente de locatários. A demanda e a rentabilidade variam conforme o imóvel, o preço, a localização e as condições do mercado.

Boulevard Londrina Shopping e a oferta de comércio e serviços

A Zona Leste também conta com um importante polo de comércio, serviços, alimentação e lazer: o Boulevard Londrina Shopping, localizado na Avenida Theodoro Victorelli.

A presença de um shopping de grande porte contribui para ampliar a oferta de serviços e opções de consumo para moradores da região e de outras partes da cidade. A localização também reforça a importância da Avenida Theodoro Victorelli como um dos eixos de circulação e atividades da Zona Leste.

Além do shopping, a região reúne estabelecimentos comerciais ao longo de suas principais avenidas, criando uma rede de serviços que atende às necessidades do dia a dia.

Para quem procura um imóvel para morar, essa proximidade significa mais praticidade. Já para quem investe, a concentração de comércio e serviços também pesa na análise de determinadas localizações.

Aeroporto de Londrina: uma infraestrutura que ganhou nova dimensão

Outro ponto estratégico da região é o Aeroporto Governador José Richa.

As obras de ampliação e modernização foram entregues em janeiro de 2025, com investimento de aproximadamente R$ 180 milhões. O terminal, por exemplo, passou de 8,5 mil para 11,5 mil metros quadrados e teve sua capacidade ampliada para 3,5 milhões de passageiros por ano. A pista também foi ampliada e o complexo recebeu melhorias operacionais e de infraestrutura.

Para Londrina, o aeroporto representa uma infraestrutura importante para a mobilidade de passageiros, negócios e turismo. Para a região em seu entorno, a modernização também reforça a presença de um equipamento estratégico e abre espaço para novas oportunidades relacionadas a serviços, negócios e circulação de pessoas.

Por isso, a proximidade com o aeroporto também entra na conta de quem avalia um imóvel para morar, trabalhar ou investir.

Por que a Zona Leste chama a atenção de quem investe em imóveis?

Afinal, investir em um imóvel exige analisar muito mais do que o preço de compra.

Na Zona Leste, alguns elementos ajudam a explicar o interesse crescente do mercado: expansão residencial, novos empreendimentos, presença de uma universidade, oferta de comércio e serviços, conexão viária e equipamentos importantes como o shopping e o aeroporto.

Essa combinação cria possibilidades para investidores.

Um apartamento próximo à UTFPR, por exemplo, pode atender ao público de estudantes e profissionais ligados à instituição. Já um imóvel comercial em uma avenida movimentada pode ter características mais adequadas para empresas e serviços.

Em todos os casos, porém, a análise precisa ser individual. Localização, preço, características do imóvel, demanda, custos, possibilidade de locação e objetivo do investimento devem ser considerados antes da decisão.

Morar na Zona Leste de Londrina

Para quem procura um imóvel para morar, a Zona Leste reúne perfis de bairros e possibilidades variados.

Há áreas mais consolidadas, novos empreendimentos e regiões que ainda passam por expansão. Isso permite encontrar, dessa forma, apartamentos, casas e outros tipos de imóveis com características e faixas de preço variadas.

Portanto, a escolha do endereço deve considerar a rotina de cada pessoa: distância até o trabalho ou a faculdade, acesso às principais vias, proximidade de comércio e serviços, transporte, estrutura do bairro e características do próprio imóvel.

Por isso, conhecer a região antes de escolher é tão importante quanto analisar o imóvel.

Uma região em transformação

Por fim, o crescimento do Acquaville, a presença da UTFPR, a estrutura do Boulevard Londrina Shopping, a conexão proporcionada pelo Arco Leste e a modernização do aeroporto mostram que a análise da região vai muito além do surgimento de novos edifícios.

Para quem deseja morar, comprar ou investir, conhecer esse contexto também pode ajudar a tomar uma decisão mais consciente.

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