A Zona Leste de Londrina vem passando por uma transforma\u00e7\u00e3o importante nos \u00faltimos anos. Novos empreendimentos residenciais, melhorias na mobilidade, expans\u00e3o do com\u00e9rcio e a presen\u00e7a de institui\u00e7\u00f5es de ensino e servi\u00e7os ajudam a explicar por que a regi\u00e3o ganhou espa\u00e7o no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Esse movimento interessa tanto a quem procura um lugar para morar quanto a quem avalia comprar um im\u00f3vel para investir. Afinal, uma regi\u00e3o em transforma\u00e7\u00e3o oferece possibilidades, desde apartamentos para fam\u00edlias e estudantes at\u00e9 im\u00f3veis comerciais voltados para atender uma popula\u00e7\u00e3o que cresce e diversifica suas necessidades.<\/p>\n
Quem olha s\u00f3 os pr\u00e9dios novos perde o que mais pesa na decis\u00e3o: o conjunto de fatores que est\u00e3o mudando a regi\u00e3o.<\/p>\n
Um dos sinais mais evidentes dessa transforma\u00e7\u00e3o est\u00e1, por exemplo, no avan\u00e7o dos empreendimentos residenciais.<\/p>\n
Em 2025, uma reportagem da Folha de Londrina apontou que o entorno da Avenida Salgado Filho concentrava mais de mil unidades habitacionais em constru\u00e7\u00e3o ou lan\u00e7amento, com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 250 milh\u00f5es. A mesma reportagem destacou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 30% a 35% nos terrenos da regi\u00e3o nos anos anteriores, segundo avalia\u00e7\u00e3o do Secovi.<\/p>\n
Mas o crescimento n\u00e3o acontece de forma isolada. A chegada de novos moradores aumenta a demanda por com\u00e9rcio, servi\u00e7os, transporte e outros equipamentos urbanos, contribuindo para modificar o perfil de v\u00e1rias \u00e1reas da Zona Leste.<\/p>\n
Um dos exemplos mais expressivos \u00e9 o Complexo Acquaville.<\/p>\n
O Acquaville se tornou um dos principais exemplos da expans\u00e3o urbana recente da Zona Leste de Londrina.<\/p>\n
O complexo re\u00fane 4.904 unidades habitacionais em uma \u00e1rea de mais de 420 mil metros quadrados. O projeto tamb\u00e9m envolveu investimentos superiores a R$ 50 milh\u00f5es em infraestrutura, mobilidade e equipamentos urbanos. Em 2026, o empreendimento ainda recebeu o reconhecimento do Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio na categoria Habita\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mica.<\/p>\n
Al\u00e9m das moradias, o projeto incorporou \u00e1reas de lazer, espa\u00e7os de conviv\u00eancia, equipamentos p\u00fablicos e infraestrutura que contribuem para a forma\u00e7\u00e3o de um novo eixo de ocupa\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n
Esse tipo de transforma\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para o mercado imobili\u00e1rio porque o desenvolvimento de uma \u00e1rea n\u00e3o acontece apenas com a constru\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias. Conforme novos moradores chegam, tamb\u00e9m cresce a necessidade de mercados, farm\u00e1cias, restaurantes, academias, escolas, servi\u00e7os e outros neg\u00f3cios.<\/p>\n
A mobilidade \u00e9 outro ponto importante para compreender o crescimento da Zona Leste.<\/p>\n
O Arco Leste, conclu\u00eddo em 2021, criou um novo eixo de integra\u00e7\u00e3o entre regi\u00f5es de Londrina. O projeto re\u00fane aproximadamente 14 quil\u00f4metros de vias e conecta a BR-369 \u00e0 PR-445, passando por importantes avenidas e \u00e1reas da regi\u00e3o leste.<\/p>\n
Entre as vias importantes da regi\u00e3o tamb\u00e9m est\u00e3o a Avenida dos Pioneiros, a Avenida Jamil Scaff, a Avenida Robert Koch e a Avenida Theodoro Victorelli.<\/p>\n
Essa estrutura influencia diretamente a rotina de quem mora e trabalha na regi\u00e3o, mas tamb\u00e9m merece aten\u00e7\u00e3o de quem analisa um im\u00f3vel como investimento. A facilidade de acesso pesa tanto na procura por im\u00f3veis residenciais quanto na instala\u00e7\u00e3o de atividades comerciais.<\/p>\n
A presen\u00e7a da Universidade Tecnol\u00f3gica Federal do Paran\u00e1, a UTFPR, \u00e9 outro fator que merece destaque quando se fala sobre a Zona Leste de Londrina.<\/p>\n
O campus est\u00e1 localizado na regi\u00e3o leste, na continuidade da Estrada dos Pioneiros, e atualmente re\u00fane cerca de 2.670 alunos, al\u00e9m de professores e servidores. A institui\u00e7\u00e3o oferece sete cursos de gradua\u00e7\u00e3o e programas de p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Mas, para o mercado imobili\u00e1rio, a presen\u00e7a de uma universidade tem import\u00e2ncia que vai al\u00e9m da educa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A concentra\u00e7\u00e3o de estudantes, professores e profissionais cria, assim, uma demanda potencial por moradia, especialmente por apartamentos e im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximos ao campus ou com acesso facilitado a ele.<\/p>\n
Para investidores, isso abre uma possibilidade a mais: im\u00f3veis perto de institui\u00e7\u00f5es de ensino atendem a um p\u00fablico espec\u00edfico e recorrente de locat\u00e1rios. A demanda e a rentabilidade variam conforme o im\u00f3vel, o pre\u00e7o, a localiza\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n
A Zona Leste tamb\u00e9m conta com um importante polo de com\u00e9rcio, servi\u00e7os, alimenta\u00e7\u00e3o e lazer: o Boulevard Londrina Shopping, localizado na Avenida Theodoro Victorelli.<\/p>\n
A presen\u00e7a de um shopping de grande porte contribui para ampliar a oferta de servi\u00e7os e op\u00e7\u00f5es de consumo para moradores da regi\u00e3o e de outras partes da cidade. A localiza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m refor\u00e7a a import\u00e2ncia da Avenida Theodoro Victorelli como um dos eixos de circula\u00e7\u00e3o e atividades da Zona Leste.<\/p>\n
Al\u00e9m do shopping, a regi\u00e3o re\u00fane estabelecimentos comerciais ao longo de suas principais avenidas, criando uma rede de servi\u00e7os que atende \u00e0s necessidades do dia a dia.<\/p>\n
Para quem procura um im\u00f3vel para morar, essa proximidade significa mais praticidade. J\u00e1 para quem investe, a concentra\u00e7\u00e3o de com\u00e9rcio e servi\u00e7os tamb\u00e9m pesa na an\u00e1lise de determinadas localiza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Outro ponto estrat\u00e9gico da regi\u00e3o \u00e9 o Aeroporto Governador Jos\u00e9 Richa.<\/p>\n
As obras de amplia\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o foram entregues em janeiro de 2025, com investimento de aproximadamente R$ 180 milh\u00f5es. O terminal, por exemplo, passou de 8,5 mil para 11,5 mil metros quadrados e teve sua capacidade ampliada para 3,5 milh\u00f5es de passageiros por ano. A pista tamb\u00e9m foi ampliada e o complexo recebeu melhorias operacionais e de infraestrutura.<\/p>\n
Para Londrina, o aeroporto representa uma infraestrutura importante para a mobilidade de passageiros, neg\u00f3cios e turismo. Para a regi\u00e3o em seu entorno, a moderniza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m refor\u00e7a a presen\u00e7a de um equipamento estrat\u00e9gico e abre espa\u00e7o para novas oportunidades relacionadas a servi\u00e7os, neg\u00f3cios e circula\u00e7\u00e3o de pessoas.<\/p>\n
Por isso, a proximidade com o aeroporto tamb\u00e9m entra na conta de quem avalia um im\u00f3vel para morar, trabalhar ou investir.<\/p>\n
Afinal, investir em um im\u00f3vel exige analisar muito mais do que o pre\u00e7o de compra.<\/p>\n
Na Zona Leste, alguns elementos ajudam a explicar o interesse crescente do mercado: expans\u00e3o residencial, novos empreendimentos, presen\u00e7a de uma universidade, oferta de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, conex\u00e3o vi\u00e1ria e equipamentos importantes como o shopping e o aeroporto.<\/p>\n
Essa combina\u00e7\u00e3o cria possibilidades para investidores.<\/p>\n
Um apartamento pr\u00f3ximo \u00e0 UTFPR, por exemplo, pode atender ao p\u00fablico de estudantes e profissionais ligados \u00e0 institui\u00e7\u00e3o. J\u00e1 um im\u00f3vel comercial em uma avenida movimentada pode ter caracter\u00edsticas mais adequadas para empresas e servi\u00e7os.<\/p>\n
Em todos os casos, por\u00e9m, a an\u00e1lise precisa ser individual. Localiza\u00e7\u00e3o, pre\u00e7o, caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, demanda, custos, possibilidade de loca\u00e7\u00e3o e objetivo do investimento devem ser considerados antes da decis\u00e3o.<\/p>\n
Para quem procura um im\u00f3vel para morar, a Zona Leste re\u00fane perfis de bairros e possibilidades variados.<\/p>\n
H\u00e1 \u00e1reas mais consolidadas, novos empreendimentos e regi\u00f5es que ainda passam por expans\u00e3o. Isso permite encontrar, dessa forma, apartamentos, casas e outros tipos de im\u00f3veis com caracter\u00edsticas e faixas de pre\u00e7o variadas.<\/p>\n
Portanto, a escolha do endere\u00e7o deve considerar a rotina de cada pessoa: dist\u00e2ncia at\u00e9 o trabalho ou a faculdade, acesso \u00e0s principais vias, proximidade de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, transporte, estrutura do bairro e caracter\u00edsticas do pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/p>\n
Por isso, conhecer a regi\u00e3o antes de escolher \u00e9 t\u00e3o importante quanto analisar o im\u00f3vel.<\/p>\n
Por fim, o crescimento do Acquaville, a presen\u00e7a da UTFPR, a estrutura do Boulevard Londrina Shopping, a conex\u00e3o proporcionada pelo Arco Leste e a moderniza\u00e7\u00e3o do aeroporto mostram que a an\u00e1lise da regi\u00e3o vai muito al\u00e9m do surgimento de novos edif\u00edcios.<\/p>\n
Para quem deseja morar, comprar ou investir, conhecer esse contexto tamb\u00e9m pode ajudar a tomar uma decis\u00e3o mais consciente.<\/p>\n
A Veneza Im\u00f3veis possui op\u00e7\u00f5es de compra e loca\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios bairros da Zona Leste de Londrina. Confira abaixo algumas das op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis dispon\u00edveis atualmente na regi\u00e3o.<\/p>\n
Se voc\u00ea est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para alugar, confira as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis:<\/p>\n
\ud83c\udfe2 Apartamentos para alugar na Zona Leste<\/a><\/p>\n